135 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 115,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 461 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
62060513149679300090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 332 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 838 614 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 286 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 653 967 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 242 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 795 296 $ Poids 42 % |
| 4 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 639 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 730 361 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 822 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 090 $ Poids 32 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 768 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −52 573 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 142 352 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 941 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −73 005 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 062 268 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 884 $ Poids 28 % |
| 9 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 979 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 886 717 $ Poids 28 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 742 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 474 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 630 653 $ Poids 25 % |
| 12 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 684 198 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.