145 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 383 800 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 196,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 600 $
Rôle antérieur 1 098 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
1 320 200 $
Rôle antérieur
1 098 800 $
ID provincial
62060513149679300100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 360 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −68 882 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 823 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 977 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 754 284 $ Poids 51 % |
| 3 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 802 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 813 155 $ Poids 33 % |
| 4 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 430 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +132 667 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 159 452 $ Poids 29 % |
| 5 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 965 971 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 801 005 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +70 013 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 779 099 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +169 373 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 267 387 $ Poids 10 % |
| 9 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 692 090 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 290 041 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.