165 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 130 m² · constr. 2023 · terrain 5 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 600 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
62060513149679300120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 902 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 768 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 370 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 687 870 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 819 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 113 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 529 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −96 717 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 389 208 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 870 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 128 $ Poids 38 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −87 142 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 507 228 $ Poids 37 % |
| 7 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 925 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 194 214 $ Poids 35 % |
| 8 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 882 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 931 507 $ Poids 21 % |
| 9 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 721 852 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 664 853 $ Poids 19 % |
| 11 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 897 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 197 704 $ Poids 18 % |
| 12 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.