185 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 129 m² · constr. 2022 · terrain 5 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 579 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
62060513149679300140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 682 448 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 230 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 110 232 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 730 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −100 780 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 385 145 $ Poids 39 % |
| 5 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −91 983 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 502 387 $ Poids 35 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 989 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 190 662 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 071 $ Poids 31 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 716 335 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 928 439 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 659 686 $ Poids 17 % |
| 11 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 972 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 193 784 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 264 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.