240 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 177 m² · constr. 2023 · terrain 5 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 566 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
62060513149679300200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 579 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −191 618 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 701 167 $ Poids 53 % |
| 2 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 827 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +94 278 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 580 203 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 727 173 $ Poids 47 % |
| 4 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 981 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +140 395 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 734 765 $ Poids 42 % |
| 5 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 585 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 068 215 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 779 846 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 210 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +71 734 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 169 749 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 419 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 235 850 $ Poids 13 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 981 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +77 889 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 100 068 $ Poids 12 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 711 484 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.