270 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 117,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 810 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 534 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
62060513149679300230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 452 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 656 672 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 389 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 897 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 800 483 $ Poids 37 % |
| 3 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 607 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 151 232 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 651 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 736 955 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 633 684 $ Poids 31 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 960 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 233 $ Poids 31 % |
| 8 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 596 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 150 273 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −64 188 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 071 085 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 346 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 894 387 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 277 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.