284 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 171 100 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 176,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 628 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
62060513149679300240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 807 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +137 975 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 732 344 $ Poids 49 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 726 323 $ Poids 48 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 734 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −194 750 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 698 036 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 960 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +92 246 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 578 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 614 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 065 887 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 778 996 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 269 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 167 258 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 234 468 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 622 $ Poids 16 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 807 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +76 546 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 098 725 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 710 407 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.