280 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 106 m² · constr. 2023 · terrain 5 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033,2 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 455 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
62060513149679300260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 381 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 802 052 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 763 572 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 340 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 720 646 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 356 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 439 $ Poids 31 % |
| 6 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 961 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 473 405 $ Poids 30 % |
| 7 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 625 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 627 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 608 634 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 857 880 $ Poids 21 % |
| 10 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 494 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 017 661 $ Poids 21 % |
| 11 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 141 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 250 750 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.