225 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 73,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 401 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
62060513149679300320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 498 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 643 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 897 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 850 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 863 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 751 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 919 $ Poids 25 % |
| 5 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 911 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 279 793 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 505 819 $ Poids 23 % |
| 7 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 670 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 978 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 611 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 861 $ Poids 17 % |
| 10 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 139 $ Poids 16 % |
| 11 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 633 m · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 892 $ Poids 15 % |
| 12 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 889 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.