215 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 7 959 $/m² · 80,5 m² · constr. 2024 · terrain 5 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 454 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
62060513149679300330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 523 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 499 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 396 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 706 496 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 867 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 192 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 640 403 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 836 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 261 633 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 452 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −53 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 680 763 $ Poids 33 % |
| 7 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 418 721 $ Poids 32 % |
| 8 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 931 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 289 763 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 528 020 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 450 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 644 m · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 326 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 431 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.