304 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 132,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 571 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300420000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
62060513149679300420000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 680
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 693 211 $ Poids 60 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 877 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −76 007 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 518 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 698 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 202 384 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 774 934 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −87 370 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 398 555 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 121 871 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 861 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 670 241 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 699 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 206 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 611 $ Poids 19 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 877 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 980 013 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 938 563 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.