411 Chemin GRIGNON · Saint-Donat
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 258,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 579 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
62060513149679300460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 680
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 816 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +316 859 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 209 645 $ Poids 40 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 975 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 078 905 $ Poids 31 % |
| 3 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +78 096 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 915 309 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +128 827 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 865 177 $ Poids 9 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +136 295 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 917 840 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 846 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 418 036 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +131 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 969 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 458 973 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 503 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.