535 Chemin DU CHATEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 153,1 m² · constr. 2023 · terrain 8 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 513,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 742 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
62060513149679300490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 325
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 483 080 $ Poids 63 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 619 060 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 610 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 741 510 $ Poids 46 % |
| 4 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 793 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 195 229 $ Poids 34 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 754 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −69 825 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 956 961 $ Poids 29 % |
| 7 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 927 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +81 346 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 276 271 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 553 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 229 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 734 656 $ Poids 20 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 229 $ Poids 19 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 035 878 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.