425 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 132,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 557 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
62060513149679300540000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 778 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 692 746 $ Poids 54 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −76 975 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 517 394 $ Poids 46 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 774 406 $ Poids 40 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 940 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 201 674 $ Poids 35 % |
| 5 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −88 183 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 397 742 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 121 166 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 449 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 669 772 $ Poids 19 % |
| 9 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 940 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +67 814 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 205 935 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 366 $ Poids 14 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 979 475 $ Poids 13 % |
| 12 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 727 268 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.