445 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 8 322 $/m² · 99,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 570 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300560000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
62060513149679300560000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 728 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 778 840 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 764 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 743 535 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 648 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 701 121 $ Poids 51 % |
| 4 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 458 608 $ Poids 36 % |
| 5 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 838 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 292 194 $ Poids 26 % |
| 7 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 838 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 989 779 $ Poids 20 % |
| 8 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 315 167 $ Poids 17 % |
| 9 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 916 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −61 542 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 580 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 713 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 985 m · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 096 062 $ Poids 12 % |
| 12 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 787 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.