218 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 297 500 $
Unifamiliale · 8 708 $/m² · 149 m² · constr. 1970 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 000 $
Rôle antérieur 785 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513150094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
62060513150094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 242 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +35 825 $ | 1 491 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 190 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 465 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 513 $ Poids 45 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 102 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +66 782 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 192 332 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 419 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 634 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −67 749 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 706 265 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 672 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 835 $ Poids 33 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 242 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 965 241 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 931 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 620 220 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 584 184 $ Poids 25 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 827 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −88 910 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 859 626 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 684 079 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.