222 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 232 100 $
Unifamiliale · 8 198 $/m² · 150,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 300 $
Rôle antérieur 729 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513150452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
62060513150452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 201 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 1 440 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 960 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 803 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 208 $ Poids 43 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 142 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 159 949 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 221 702 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 599 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −61 273 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 712 741 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 648 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +69 571 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 880 $ Poids 32 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 201 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 936 932 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 970 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 622 895 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 867 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −82 858 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 803 077 $ Poids 25 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 586 984 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 541 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −59 444 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 029 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.