19 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 153,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513180882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
62060513180882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 190 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +93 145 $ | 1 572 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 547 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 523 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 786 877 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 336 $ Poids 32 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 461 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +83 833 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 246 382 $ Poids 32 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 190 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 1 009 933 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 242 175 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 487 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −49 767 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 033 956 $ Poids 22 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −66 566 $ · Ajust. âge +140 850 $ | 1 944 570 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −48 607 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 843 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 675 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 405 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 635 396 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.