52 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513182223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
62060513182223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 696 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 352 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 375 488 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 935 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 979 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 856 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 386 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 847 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 370 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 698 $ Poids 42 % |
| 7 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 675 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 888 981 $ Poids 24 % |
| 8 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 550 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 912 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 319 217 $ Poids 22 % |
| 10 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +79 236 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 870 470 $ Poids 19 % |
| 11 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 867 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 217 410 $ Poids 14 % |
| 12 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 924 716 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.