48 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 338 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513182742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
62060513182742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 338 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 625 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 648 676 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 957 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 685 629 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 730 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 2 000 466 $ Poids 34 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 454 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +85 964 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 280 889 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 407 113 $ Poids 31 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 338 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 039 369 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −63 773 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 963 012 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 863 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 691 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 159 115 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 705 530 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 852 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 577 162 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.