25 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 851,5 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513191020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
62060513191020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 839 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 792 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 523 580 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 822 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 733 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 375 $ Poids 47 % |
| 4 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 107 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 780 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 986 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 734 $ Poids 32 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 466 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −65 006 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 129 919 $ Poids 30 % |
| 7 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 512 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 754 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 986 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 906 $ Poids 26 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 800 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 233 433 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 040 $ Poids 24 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 821 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 364 193 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 575 689 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.