38 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 97,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 257 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513192272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
62060513192272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 797 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 272 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 428 358 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 954 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 186 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 955 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 461 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 939 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 246 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 9 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 935 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 341 976 $ Poids 22 % |
| 8 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 779 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 982 505 $ Poids 22 % |
| 9 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 271 308 $ Poids 19 % |
| 10 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +87 986 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 979 320 $ Poids 19 % |
| 11 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 545 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −68 598 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 524 $ Poids 16 % |
| 12 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 932 509 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.