107 Chemin DOMAINE FORGET · Saint-Donat
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 112,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,7 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 602 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513219184900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
62060513219184900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 687 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 679 915 $ Poids 49 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 909 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 744 753 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 519 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 722 976 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 456 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 831 348 $ Poids 33 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 813 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 878 128 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 789 096 $ Poids 30 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 957 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 745 191 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 650 565 $ Poids 26 % |
| 10 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 810 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 803 610 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 201 057 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 329 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.