99 Chemin DOMAINE FORGET · Saint-Donat
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 174,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,4 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 491 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513219184900070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
62060513219184900070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 665 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +83 713 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 569 637 $ Poids 58 % |
| 2 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 613 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −207 900 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 684 885 $ Poids 47 % |
| 3 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 872 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 775 427 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 722 754 $ Poids 28 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 633 $ Poids 27 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 056 112 $ Poids 24 % |
| 7 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 733 394 $ Poids 17 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 321 $ Poids 13 % |
| 9 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +127 808 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 722 178 $ Poids 11 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 117 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 317 $ Poids 5 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +70 905 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 093 085 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.