401 Chemin CHARLEMAGNE · Saint-Donat
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 109,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 496 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513219184900130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
62060513219184900130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 962 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 205 $ Poids 51 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 744 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 669 240 $ Poids 46 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 788 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 816 055 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 775 722 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 945 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 868 924 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 986 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 732 398 $ Poids 29 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 412 $ Poids 24 % |
| 8 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 936 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 760 $ Poids 19 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 156 $ Poids 13 % |
| 10 | 594, rue des Érables, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 233 $/m²) 107,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 927 $ Poids 10 % |
| 11 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 738 $ Poids 9 % |
| 12 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +67 888 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 032 209 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.