304 Chemin CONSOL · Saint-Donat
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 210,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,8 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 566 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513219184900210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
62060513219184900210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 641 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 909 693 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 997 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 836 437 $ Poids 23 % |
| 3 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 723 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 783 768 $ Poids 19 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 679 $ Poids 17 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 991 088 $ Poids 9 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 505 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +106 446 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 327 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.