Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
410 700 $
Terrain · terrain 249 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 672,7 m²
Frontage
353,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 104 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513625707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
62060513625707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin du Carcan, Saint-Donat 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 449 935 $ Ajust. marché +41 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 627 $ Poids 6 % |
| 2 | 28, chemin des Dalles, Saint-Donat 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, chemin du Clef du Pembina, Saint-Donat 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 3 % |
| 4 | chemin du Lac-des-Aulnes, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, chemin André-Gingras, Saint-Donat 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 157 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Donat 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 1 283 500 $ Ajust. marché +238 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 467 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.