454 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 110,6 m² · constr. 1961 · terrain 17 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 548,4 m²
Frontage
185,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513638456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
62060513638456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +82 184 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 020 $ Poids 15 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 026 $ Poids 15 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 402 $ Poids 4 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 003 $ Poids 3 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 168 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 445 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 616 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 409 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.