455 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 141,1 m² · constr. 1958 · terrain 15 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 446 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513649622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
62060513649622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 235 946 $ Poids 8 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 612 $ Poids 6 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 514 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 514 $ Poids 3 % |
| 4 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 670 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 486 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 89 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 450 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.