517 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 163,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 498 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513665489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
62060513665489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 007 072 $ Poids 9 % |
| 2 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 255 494 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −72 604 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 996 869 $ Poids 5 % |
| 4 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 793 725 $ Poids 3 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 254 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 114 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 279 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 171 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 520 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.