529 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 369 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513665886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
62060513665886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 143 $ Poids 30 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 153 $ Poids 9 % |
| 3 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +77 643 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 911 480 $ Poids 7 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 929 $ Poids 7 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 512 $ Poids 2 % |
| 6 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 651 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 472 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 595 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.