507 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513666193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
62060513666193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 704 $ Poids 26 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 625 $ Poids 8 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 994 $ Poids 6 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 651 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 467 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 612 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.