441 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 117,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 586 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513669594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
62060513669594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 028 $ Poids 18 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 812 749 $ Poids 7 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 528 104 $ Poids 5 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 481 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 424 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 456 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +71 056 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 731 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 674 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.