553 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 255,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 700 $
Rôle antérieur 950 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513683279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
1 212 000 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
62060513683279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1772.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Carcan, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 66 532 $ (251 $/m²) 265 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 978 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +3 327 $ | 81 670 $ Poids 2 % |
| 2 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +95 171 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 529 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 278 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 810 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.