557 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 185,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 159,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 569 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513683657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
62060513683657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 656 631 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 013 014 $ Poids 12 % |
| 3 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 774 927 $ Poids 3 % |
| 4 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 297 370 $ Poids 3 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −138 391 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 377 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.