549 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 147,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 459 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513684063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
62060513684063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 774 $ Poids 16 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 734 $ Poids 5 % |
| 3 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −77 168 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 565 $ Poids 3 % |
| 4 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 91 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 440 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.