571 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 129,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 592,2 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 549 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513692613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
62060513692613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 796 $ Poids 39 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 912 823 $ Poids 19 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 833 644 $ Poids 13 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 542 154 $ Poids 9 % |
| 5 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 491 741 $ Poids 3 % |
| 7 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 682 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 103 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 434 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.