369 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513712305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
62060513712305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 891 274 $ Poids 35 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 583 $ Poids 5 % |
| 3 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 382 $ Poids 3 % |
| 4 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 334 $ Poids 2 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 669 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 365 $ Poids 1 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 436 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 407 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 671 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 299 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 482 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.