245 Chemin FUSEY · Saint-Donat
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 86,3 m² · constr. 1959 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522556370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
62060522556370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 860 $ Poids 22 % |
| 2 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 420 519 $ Poids 19 % |
| 3 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 278 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 290 753 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 371 $ Poids 10 % |
| 6 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 344 194 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −82 165 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 599 516 $ Poids 4 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −60 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 342 $ Poids 4 % |
| 9 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 871 $ Poids 3 % |
| 10 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 210 600 $ Poids 3 % |
| 11 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −67 628 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 553 907 $ Poids 2 % |
| 12 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 536 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.