3 Chemin SOURCES · Saint-Donat
Valeur estimée
407 100 $
Autre · 4 893 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,7 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522576652500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
62060522576652500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 233 $ Poids 21 % |
| 2 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 644 $ Poids 21 % |
| 3 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −37 455 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 551 114 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 737 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, Chemin du Mont la Reserve, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 590 822 $ Poids 11 % |
| 6 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 354 742 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.