12 Avenue ELLIS · Saint-Donat
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522724637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
62060522724637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 398 $ Poids 43 % |
| 2 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 946 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 255 $ Poids 38 % |
| 3 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 958 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −65 695 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 803 885 $ Poids 29 % |
| 4 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 633 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 428 983 $ Poids 26 % |
| 5 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 439 515 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 012 $ Poids 19 % |
| 7 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 632 318 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 306 101 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 287 $ Poids 9 % |
| 10 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 175 478 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.