51 Chemin MONT LA RESERVE · Saint-Donat
Valeur estimée
420 800 $
Autre · 4 609 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522726950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
62060522726950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Mont la Reserve, Saint-Donat 2025-05-29 · 0 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 869 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 99, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-31 · 798 m · Vendu 587 000 $ (5 744 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 527 967 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 866 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 141 $ Poids 38 % |
| 5 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 497 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 423 670 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 837 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 392 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 073 $ Poids 30 % |
| 8 | 119, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-06-16 · 785 m · Vendu 605 000 $ (5 566 $/m²) 108,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 036 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 122 $ Poids 24 % |
| 10 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 555 007 $ Poids 24 % |
| 11 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 673 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 675 324 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.