18 Avenue COURSOL · Saint-Donat
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522734337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
62060522734337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 690 193 $ Poids 62 % |
| 2 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 995 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 958 $ Poids 43 % |
| 3 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 614 036 $ Poids 34 % |
| 4 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 673 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 104 $ Poids 32 % |
| 5 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 274 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 628 540 $ Poids 29 % |
| 6 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 632 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 469 763 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 485 551 $ Poids 27 % |
| 8 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 974 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 834 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 987 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 658 239 $ Poids 24 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 333 603 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 983 $ Poids 17 % |
| 12 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 493 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.