14 Avenue COURSOL · Saint-Donat
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 235,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522735222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
62060522735222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 791 $ Poids 49 % |
| 2 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 704 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +123 593 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 826 135 $ Poids 21 % |
| 3 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 710 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +127 050 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 827 328 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 874 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 928 383 $ Poids 20 % |
| 5 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 820 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +133 098 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 378 071 $ Poids 15 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 664 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +114 420 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 923 500 $ Poids 11 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 664 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +114 420 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 923 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 794 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +158 182 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 084 366 $ Poids 8 % |
| 9 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −139 740 $ | 1 851 128 $ Poids 7 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 706 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +164 111 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 973 894 $ Poids 7 % |
| 11 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 834 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.