41 Chemin MONT LA RESERVE · Saint-Donat
Valeur estimée
667 500 $
Autre · 3 001 $/m² · 222,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522736573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
62060522736573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 218 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 818 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 903 017 $ Poids 25 % |
| 3 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 790 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +94 265 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 356 189 $ Poids 20 % |
| 4 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 617 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +86 917 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 895 998 $ Poids 16 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 617 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +86 917 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 895 998 $ Poids 16 % |
| 6 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 1 976 269 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.