36 Chemin MONT LA RESERVE · Saint-Donat
Valeur estimée
649 900 $
Autre · 6 040 $/m² · 107,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 409 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522737710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
62060522737710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 440 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-31 · 732 m · Vendu 587 000 $ (5 744 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 651 087 $ Poids 57 % |
| 3 | 119, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-06-16 · 715 m · Vendu 605 000 $ (5 566 $/m²) 108,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 676 097 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 700 m · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 503 111 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, Chemin du Mont la Reserve, Saint-Donat 2025-05-29 · 122 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 659 773 $ Poids 47 % |
| 6 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 855 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 024 914 $ Poids 40 % |
| 7 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 770 m · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −89 481 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 399 313 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 723 $ Poids 38 % |
| 9 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 851 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 557 637 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 138 $ Poids 35 % |
| 11 | 95, chemin du Domaine Escarpé, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 356 $ · Ajust. superficie −44 799 $ · Ajust. âge +31 708 $ | 616 765 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 070 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.