63 Chemin DETOUR · Saint-Donat
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 214,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,8 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 547 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522753368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
62060522753368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 525 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 879 760 $ Poids 39 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 537 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +82 950 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 882 453 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 930 $ Poids 27 % |
| 4 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 628 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +70 847 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 519 221 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 974 070 $ Poids 21 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 516 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 982 012 $ Poids 20 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 516 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 982 012 $ Poids 20 % |
| 8 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 611 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +105 287 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 144 571 $ Poids 15 % |
| 9 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 079 157 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.