11 Chemin MONT LA RESERVE · Saint-Donat
Valeur estimée
339 200 $
Autre · 4 571 $/m² · 74,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
154,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522757145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
62060522757145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 900 $ Poids 57 % |
| 2 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 834 $ Poids 36 % |
| 3 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 956 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 579 746 $ Poids 29 % |
| 4 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −58 552 $ | 614 974 $ Poids 13 % |
| 5 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −68 852 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 179 978 $ Poids 10 % |
| 6 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 282 $ Poids 8 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 181 $ Poids 6 % |
| 8 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 338 $ Poids 5 % |
| 9 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 217 537 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.