83 Chemin DETOUR · Saint-Donat
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 258,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 463 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522764417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
62060522764417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 378 $ Poids 39 % |
| 2 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 397 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +170 579 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 873 120 $ Poids 13 % |
| 3 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 407 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +175 350 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 875 628 $ Poids 13 % |
| 4 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 507 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +201 278 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 446 251 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +108 049 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 972 920 $ Poids 10 % |
| 6 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +114 892 $ · Ajust. âge −106 860 $ | 1 967 368 $ Poids 7 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 379 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +162 707 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 971 788 $ Poids 7 % |
| 8 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 379 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +162 707 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 971 788 $ Poids 7 % |
| 9 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 485 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +216 115 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 142 299 $ Poids 5 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 404 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 993 533 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.