4 Chemin DETOUR · Saint-Donat
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 169,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522775781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
62060522775781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 256 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 712 347 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 266 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 710 358 $ Poids 71 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 263 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 846 506 $ Poids 40 % |
| 4 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 344 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 939 370 $ Poids 31 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 244 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 807 317 $ Poids 29 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 244 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 807 317 $ Poids 29 % |
| 7 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 367 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −63 140 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 266 583 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −64 674 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 804 121 $ Poids 11 % |
| 9 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +68 349 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 717 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.